来源：十堰律师网
当事人咨询：律师您好，我想问下，在强制执行前就已经出租的房屋被执行，租客该怎么办？
十堰律师解答：如果房东与租客的租赁合同在法院强制执行前就已经签订，那么租赁合同的效力就应该优先于法院查封的权利。租客可以继续承租该房屋。这时候，如果法院强制执行，租客可以通过案外人异议的方式向法院主张自己的租赁权，提出书面异议，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查。
法院审查租赁关系的有效性，主要包括以下内容：
(1)租赁合同真实有效;
(2)租赁合同订立的时间在法院强制执行之前;
(3)承租人已经根据租赁合同占有和使用该房屋。
租客提出书面异议的结果：
(1)理由成立的，裁定中止对该标的的执行，租客可以继续使用该房屋;
(2)理由不成立的，裁定驳回。
(3)租客对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，可以依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。